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我朋友有个商铺要卖110万。但是客户只有60万。具体办贷款步骤是怎么样的

肌肉国
2021/11/25 18:03:17
我朋友有个商铺要卖110万。但是客户只有60万。具体办贷款步骤是怎么样的。是不是要过户才能抵押,万一过完户客户走飞机,不肯付50万怎么办。如果 抵押过户。是商铺的哦。最好把税也给我算一下。谢谢了。广西北海的
最佳答案:

要贷款是一定要先过户,要不然办不了贷款,

先签房屋卖买合同,然后去房管局登记办理过户手续,同时要去房产评估公司估计,去税务部门交税,去土地局办理土地证过户手续,去银行办理贷款,税么估计三万左右,地方不同,税率不同,如果不能一次情付款,做为卖方,要注意的事有:一,对方资金信用问题,这个不重要,一般情况是买方要注意卖方的资信问题,二,卖买时银行贷款好不好办,也就是银行贷款指标有没有,再好是有银行有熟人去咨询一下,要不然过户了,银行贷款办不下来,对方就没钱付你啊,或者贷款下来时间过长,对于卖方也不合算.这一点很重要,有时对方确实没有钱,这个事先也已经告知卖方了,但是由于银行的原因,贷款确实办不下来,也没有办法啊, 如果实在不放心,就找个能一资性付款的买家吧,那怕价格少几万也安心啊.

至于走飞机,不付余款,那到不会,因为跑得了和尚跑不了庙啊,必竟房子还在么,你可以起诉的,这个对买方是绝对不利的,这点也是不用担心的,

卖方要担心的就是第二点,银行贷款贷不下来,所以银行贷款好不好办,何时能办是你要关心的问题,或者在签订卖买合同时注上这一条,如果银行贷款办不下来,一要求对方付利息,二房子等余额付清时交由买方管理,期间房子由卖方管理,所得房租什么的,给卖方.

还有一点,房子出售时是110万,评估机构评估的价格不一定是110万,那么银行能贷的款也不一定有50万,

加眼泪的爱

2021/11/28 16:39:38

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